タイでの家の狩猟:160万ドルの屋内と屋外の聖域

この現代的な5ベッドルームの家は、タリンガムの2エーカーの丘の上にあり、タイの南東海岸から10マイル離れたサムイ島からタイ湾のパノラマの景色を眺めることができます。

クォーツハウスと呼ばれる3階建ての家は、1階と2階の部屋の内壁を形成する水晶の継ぎ目で岩に組み込まれていると、家を設計および建設した所有者のヒューキングスリーヒース氏は述べています。 2015年に。

8,611平方フィートの家の最上階は大部分が屋外で、V字型の柱で支えられた角度の付いた木製の屋根で覆われた2つのパビリオンがあります。

「最上階にはたくさんのガラスがあり、360度の景色が見えます」とKingsley-Heath氏は言いました。 「しかし、階下も非常に劇的で、片側に海の景色が見え、後壁に水晶が使われています。」

メインの5台分の駐車場から、熱帯の緑を通る小道が10 x 59フィートのプール、ジャグジー、プールパビリオンを通り、屋外ラウンジ、ベンチ、ハンモック、フォーマルなダイニングエリアのある中央のパビリオンに到着します。 ダイニングエリアはキッチンとバスルームに隣接し、その向こうにはダブルベッドルームがあります。

壁はシロアリに強い窯で乾かされた松で覆われ、床は滑り止めの砂洗いテラゾです(裸足で歩くのに快適です、とキングスリーヒース氏は言いました)。 バスルームには磨き上げられたテラゾ盆地とカウンタートップがあります。

クォーツハウスには3つのキッチンがあります。 最上階にあるのは、ステンドグラスの松で覆われたキャビネットとクォーツのカウンタートップで、ヨーロッパスタイルのメインキッチンです。 片側には張り出しで日陰になっている丘の上の景色を望む傾斜した窓があり、もう一方の側にはラウンジとして提供された沈んだテラスに通じる窓とドアがあります。 テラスはベッドルームまで伸びており、すべてのベッドルームと同様に、手作りの松のベッドと専用バスルームがあります。

階段は岩に沿って下り、小さなキッチンと別のリビングルームのある2階のダイニングエリアに向かいます。 床から天井までのスライド式ガラスドアは、巨大な人工芝のバルコニーに面しています。 居間の岩壁に滝が飛び散る。 2階には、メインを含む2つのダブルベッドルームがあります。

1階には、大量の食事を楽しめる屋内と屋外のタイスタイルのキッチンがあり、現在ジムとして装備されている屋根付きのテラスに面した2つのダブルベッドルームがあります。 1つのベッドルームには子供用二段ベッドも組み込まれています。 床から天井までのスライド式ガラスドアは、テラスと3台分の駐車場につながる通路に通じています。 1階には収納やランドリー用の広い部屋もあります。

キングスリー・ヒース氏によると、この物件には曲がりくねった小道があり、ヨガのリトリートやその他の観光グループに人気があり、コロナウイルスの大流行前に年間75,000ドルの賃貸収入があります。 メインパビリオンの上の角張った屋根は灌漑用の雨水を集め、飲料水はろ過された井戸から供給されます。 大規模なイベント用に30台分の駐車場があります。

クォーツハウスは、約70,000人の居住者がいる観光客に優しい島であるサムイ島南西部のゲート付きプライベートドライブにあります。 最寄りの町は、島の行政区兼ビジネスセンターであるナトンで、北西約6マイルにあります。 最寄りのビーチ、TalingNgamまで数分です。 サムイ国際空港は北東約17マイルにあり、ナトンの桟橋から本土へのフェリーサービスがあります。

外国人は伝統的にタイがそのリーズナブルな住宅価格で魅力的であると感じていました。そしてそれは香港やシンガポールのような場所よりも低いままです。 ブローカーらによると、近年、中国のバイヤーがタイ市場に活気を与えている。

サムイ島の不動産を専門とする会社であるサムイプロパティロケーターの妻であるクルシラジェプソンの所有者であるジョンジェプソンは、次のように述べています。クォーツハウスのリストがあります。

サムイ島の一戸建て住宅の現在の価格は、通常、1平方フィートあたり約130ドルから始まり、ビーチの高級住宅の場合は1平方フィートあたり最大450ドルになるとジェプソン氏は述べています。 マンションは通常、1平方フィートあたり約170ドルから1平方フィートあたり250ドルで運営されています。

タイ銀行によると、2008年から2018年にかけて、タイの住宅価格は全体で46.2上昇しました。 世界的なパンデミックにより国内外のバイヤーの売り上げが鈍化したにもかかわらず、物価指数は2020年もほぼ上昇を続け、一軒家の物価指数は前年比3.3%上昇しました。 -今年の後半の家族の家。 しかし、マンション市場では、2020年下半期の価格が前年比3.1%下落した。

バンコクの一部の開発者はコンドミニアムの在庫を大幅に値下げし、地元のバイヤーに残りの物件を手に入れるよう促したと、Christie’s International RealEstateのバンコク関連会社であるRichmont’sのマネージングディレクターであるTimSkevington氏は述べています。

「それ以来、中低セグメント($ 100,000から$ 200,000)は、特に外国のバイヤーへの販売が鈍化しました」と彼は言いました。 「しかし、ラグジュアリーセグメントは非常に回復力があり、特にバンコク市内中心部とチャオプラヤ川沿いのホテルブランドの住宅で、タイ人と外国人の両方にかなりの売上を上げました。」

高級品の販売が今後市場を後押しするかどうかはまだ分からない、とエージェントは語った。 しかし、スケビントン氏は、リッチモントには、旅行制限が緩和されるのを待っているヨーロッパとアメリカのバイヤーからの問い合わせのバックログがあると言いました。

バンコクに本拠を置くサイアム不動産のディレクター、パトリック・ラステド氏は、仮想不動産の閲覧と購入により、一部の外国人バイヤーが値下げを利用できるようになったと述べた。 「不動産価格は横ばいになり、いくつかの場所で下落しました」と彼は言いました。 「不動産価格は非常に好調だったので、これはおそらく市場にとって良い修正であり、買い手はコビッド以前のレベルよりも低い価格で購入することができます。」

バンコクの不動産サービスを扱う法律事務所、マハナコーン・パートナーズ・グループの最高経営責任者であるルカ・ベルナルディネッティ氏は、市場が停滞し続けると、個人投資家や企業投資家の売却を促す可能性があると述べた。 「これは、中長期的な停滞を乗り切ることができる投資家にとって魅力的な投資機会を提供するでしょう」と彼は言いました。

ジェプソン氏は、サムイ島での中国人バイヤーの最近の増加は観光事業者によって推進されているが、最近では、引退とライフスタイルの目的地として島を探しているバイヤーに戻ってきたと述べた。 「人々が快適な生活環境を求めているため、庭などのスペースが広い家への問い合わせがありました」と彼は言いました。 「彼らは単に投資や賃貸収入のために購入しているのではありません。」

タイの首都バンコクは外国人住宅購入者にとって最も有名な目的地ですが、プーケット(タイ最大の島)、パタヤ、サムイ島、ホアヒン、チェンマイ、クラビ、パンガーなど、他の多くの地域が人気があります。 。

ラステド氏によると、ほとんどの外国人バイヤーは中国、香港、シンガポール、米国、ヨーロッパから来ているという。

ジェプソン氏によると、サムイ島のフランス国民の重要なコミュニティが発展し、フランスのバイヤーは約2年前にユーロがタイバーツの上昇に逆らって弱体化するまで活動していた。

「英国のEU離脱発表後、バーツが英ポンドに対して20%以上上昇したとき、英国のバイヤーは減少した」と彼は述べた。

タイの法律では、外国人はマンションを含む建物を所有できますが、土地を所有することはできません。 バーナルディネッティ氏によると、一般的な取り決めは、タイの居住者から30年の土地リース付きの家を購入することです。

クォーツハウスの場合、外国人は土地のリースで家を購入するか、タイの企業を利用して家と土地を購入することができます。

「外国人投資家がタイ国民が株式の少なくとも51%を所有している事業を所有している場合、その会社は家と土地を所有している可能性があります」とベルナルディネッティ氏は述べ、「合法的な運営事業でなければならない」と述べた。 」

ほとんどのバイヤーは、複雑なプロセスを案内するために弁護士を雇います。 必要なサービスに応じて、価格は15,000バーツ(488ドル)から150,000バーツ(4,880ドル)の範囲になる可能性があるとLusted氏は述べています。 自由保​​有住宅販売の終値は、価格の最大6.3パーセントの範囲であり、約1パーセントが買い手によって支払われると彼は述べた。

ラステド氏によると、タイの銀行は外国のバイヤーに住宅ローンを発行しないが、シンガポールのユナイテッド・オーバーシーズ・バンクのタイの事業は最低300万バーツ(97,400ドル)の自由保有マンションに融資する。

Bernardinetti氏によると、銀行は、会社名で行われる場合、特定の条件下で住宅購入の資金を調達するという。

タイ語; バーツ(1バーツ= $ 0.03)

この家には固定資産税はありません。 キングスリー・ヒース氏によると、庭園とプールを含む年間の維持費と保険料は約6,000ドルです。

ジョンジェプソン、サムイプロパティロケーター、011-66-87-900-3086、samuipropertylocator.com

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