ニューヨーク州ミラートン:新しい若々しいエネルギーを備えた手付かずの美しさ

1998年、スティーブン・リーベンと彼のビジネスパートナーであるデビッド・エルウェルは、ニューヨーク州ミラートンの北部の村にある農場を購入し、敷地内の古い馬車小屋をコーヒー会社のアーヴィングファームニューヨークのロースタリーに変えました。 2003年に、男性は村のメインストリートにカフェをオープンしました(他の7つの場所はニューヨーク市にあります)。

何年もの間、都市に住むリーブン氏とエルウェル氏は、農場で週末を交互に過ごしていました。 2014年、リーベン氏は近くに家を建てましたが、週末を過ごしました。 そして、Covid-19がなければ、物事はそのように続いたかもしれません。

パンデミックの最中にフルタイムで田舎暮らしをしているリーベン氏は、コミュニティを驚くべき新しい光の中で見ました。 「街が封鎖されていたのと同じように、人々は外に出て、ここにいた」と彼は言った。 「私たちはたくさん外にいました。 私たちは農場の屋台から食べ物を食べていました。 生活の質は非常に高かった。 これを私たちの生き方にしたかったのです。」

そこで昨年の秋、53歳のリーベン氏と、9歳の息子サーシャがいる妻のミラ・トレザさん(46歳)は、ブルックリンのベッドフォード・スタイベサントでブラウンストーンを売り、週末の家を主な住居にしました。 寒い冬でさえ、彼らを二番目にしたわけではありません-動きを推測します。 「雪が降るときはそりをしましたが、以前は天気が悪ければ中に入っていました」とリーベン氏は言いました。 「私たちは十分に得ることができません。」

ダッチェス郡の村には、それをお勧めすることがたくさんあります。 バイカーのためのビーコンであるハーラムバレーレイルトレイルがあります。 骨董品店、レストラン、書店がある歩きやすいダウンタウン。 1850年頃の校舎や1919年の雑貨店などの歴史的建造物。 そして、他の近くの町にはない何か:映画館。

何年もの間、ミラートンの手頃な価格とカジュアルなペースと組み合わされたそのような文化的設備は、1989年に妻のサラ(64)と一緒に2番目の家を購入した広報専門家のアランリップのようなニューヨーカーを魅了しました。 67、「小さな村、タイムワープ1950、信じられないほどの田園地帯、自然の美しさ、農場への即時アクセス」を見つけました。

手付かずの美しさは残っていますが、ミラートンはもはや時間にとらわれていません。 過去10年間、ブルックリナイトはミラートンを含むハドソンバレーのコミュニティに群がり、彼らの好みに応える若々しいエネルギーと産卵事業をもたらしてきました。 以前は脂っこいスプーンだったオークハーストダイナーは、フォーとビヨンドミートのハンバーガーを提供しています。 何十年にもわたってワークブーツからベビー服まですべてを販売してきた5セント硬貨のSaperstein’sは、昨年5月にオープンした高級アウトドアアパレル兼ホームブティックのWesterlindになりました。

ニューヨーク市の北100マイルにあるミラートンは、以前はベッドタウンには遠すぎるように見えました。 しかし、パンデミックの間に在宅勤務が台頭したことで、新しい生活の可能性が生まれ、少なくとも一部の人にとっては、従来の週末の日常生活が逆転しました。

ウェスターリンドのオーナーであるアンドレア・ウェスターリンド(39歳)は、「週末にアップステートに行くのとは対照的に、週末に街に行ってアップステートに住むというこのシフトがあります。街にいる必要はほとんどありません。」

ウェスターリンドさんと彼女の夫は去年の夏、ミラートンの家を探していました。 彼らは、彼女の店の徒歩圏内に大きな庭がある、前世紀の変わり目の家に30万ドルの提示価格を提示したが、高値だったと彼女は言った。 夫婦と友人は、約20分の距離にあるマサチューセッツ州アシュリーフォールズに3軒の家がある5エーカーの不動産を購入することになりました。

わずか0.62平方マイルと約900人の居住者を抱えるミラートンは、あっという間に過ぎ去ります。 ニューヨーク州ノースイーストの町の一部で、人口は約3,000人です。 ミラートンには独自の市長がいますが、ノースイーストには町の監督者がいます。 各自治体には独自の高速道路部門があり、ミラートンには小さな警察があります。 個別のゾーニングボードがあります。

最新の国勢調査データによると、ミラートンの世帯収入の中央値は36,176ドルです。 人種構成は、93%が白、2%が黒、1%がアジア人、4%がヒスパニックです。 居住者は、この地域で育った地元の人々、移植、週末の家を持つ都市の人々の3つのキャンプに分類される傾向があります。

コネチカット州との国境は東に1マイル、マサチューセッツ州は北に20マイル未満で、特に国道44号線がその中心を通り抜けているため、村は交差点のような雰囲気を持っています。 ソールズベリーやシャロンのようなコネチカットの町の住民は、週末のファーマーズマーケットで食事をしたり買い物をしたりするためにミラートンに車で行くかもしれません。

「ミラートンは常に良いビジネスの町でした」と、2018年に建物を売却するまで家族の5ダイムを経営していたリュー・サパースタインは言いました。彼は、女優が若い母親だった頃、ソールズベリーに住むメリル・ストリープを支援したことを思い出しました。 。 「彼女は私の店で買い物をしていました」と彼は言いました。 「私たちは、これらのマザーグースの子供靴を見て、ひじからひじまでなります。」

約400戸の住宅の供給が限られており、かなりの需要があるため、ミラートンの住宅市場は、最近のほとんどの地域と同様に、白熱しています。

Elyse Harney RealEstateのアソシエイトブローカーであるArleenShepleyは、次のように述べています。 「最近、私たちのクライアントの多くはブルックリンから来ています。」

しかし、ミラートンの不動産は、コネチカットの不動産と比較して長い間比較的お買い得でした—そしてそれは今も続いています。 Realtor.comによると、2021年2月、ミラートンの一戸建て住宅の定価の中央値は422,000ドルで、前年比で69%上昇しました。 販売価格の中央値は320,000ドルでした。

現在、村には2つの売り家があります。1エーカーを少し超えるところにある4ベッドルームのケープコッドは37万ドルで、1910年頃の植民地時代の2ベッドルームは24万ドルでした。 昨年のこの時期、村には3倍の売り家がありました。

「市場はまだ熱いですが、賃貸物件や中価格の住宅が不足しています」と、1989年からこの地域で不動産を販売しているダッチネスカントリーリアルティのオーナーであるブラッドレビラードは述べています。現在販売中の小包。」

Rebillard氏が現在上場している、北東部の町の村の外にある1つの物件は、犬小屋、賃貸住宅、33エーカーの建設用不動産を備えた、農場と特殊収入の組み合わせ物件で、190万ドルで上場されています。

昨年秋に577,000ドルで販売された3,700平方フィートのビクトリア朝のような、村の中心にある歴史的な家は、最大の関心を集めています。 特に都市移植によってそれほど高く評価されていないのは、村のすぐ外にある開発中の新しい家です。

レンタルは不足しています。 「地元の人でさえ、手頃な賃貸料を見つけるのに苦労しています」とシェプリー氏は言いました。

転換点をマークするのは難しいです—レールトレイルの開口部? 食堂でのメニューの刷新? —しかし、ミラートンは徐々に「クール」になりました。 実際、FrommerのBudget Travel誌は、2007年に「10のクールな小さな町」のリストにそれを含めました。

そして、眠そうな田舎の村が流行の目的地になると、それは長年の居住者と新しい到着者の間の緊張を引き起こす可能性があります。 「一部のコミュニティでは、その緊張が破壊的なものになる可能性があります」と、北東部の町の監督者であるクリス・ケナンは述べています。 「幸いなことに、ミラートンでは、それが存在すると確信していますが、それほどではありません。」 ケナン氏は、コミュニティの開放性の証拠として彼自身の個人的な歴史を引用しました—彼は居住者になり、地元の非営利団体に参加し、地元の事務所に選出された週末旅行者でした。

ミラートンはスイートスポットに存在しているようです。 それは活気に満ちて上昇傾向にありますが、まだ過密または過開発ではありません。 しかし、地元の人々の間で穏やかな恨みの1つの原因は、訪れるニューヨーカーを支持する商業ミックスです。アーヴィングファームカフェで5.25ドルのモカ、ウェスターリンドで275ドルのジャンプスーツを購入できますが、それ以来、村にはスーパーマーケットがありません。グランドユニオンは4年前に閉鎖されました。

マクドナルドと家具店も閉店しました。 地元の人々は、ハドソンのウォルマートスーパーセンターまで車で60マイルの往復で行き、ニューヨーク州アメニアのフレッシュタウン、またはラインベックやポキプシーで食料品を買います。

「しかし、ミラートンにはまだ射撃場があります」と、長年の週末旅行者であるリップ氏は言いました。 「私たちのポーチからは、まだ射撃場が聞こえます。 ヒルビリーではありませんが、スカーズデールやブルックリンにいないことを思い出させてくれます。」

ミラートンの村にサービスを提供しているニューヨーク州アメニアのWebutuckCentral School Districtは、ダッチェス郡で最小の地区です。 Webutuck高校には約200人の生徒が在籍しています。 学校でのアドバンストプレイスメントの参加率は27パーセントです。 学生の半数以上が経済的に不利であり、補助金付きの昼食を受け取っています。

都市移植はしばしば子供たちをミルブルック、ホッチキス、ソールズベリー、バークシャーを含む多くの周辺の私立学校の1つに送ります。 リーベン氏は息子を、コネチカット州レイクビルにある私立のジュニア寄宿学校であるインディアンマウンテンスクールに入学させました。すべてミラートンから30分以内です。 他の親は、レイクビルまたはシャロンのコネチカット公立学校に子供を送ることを選択します。

ミラートンはニューヨーク市まで2時間以上のドライブで、その多くは2車線の国道44号線を通ります。しかし、交通量は30年前と同じように自由に流れており、うなり声のようではありません。ハンプトンズへ。

11マイル離れたアメニアのワセイク駅はメトロノースのハーレム線の通勤電車の停留所です。 グランドセントラルターミナルへの旅行は約3時間かかります。 パンデミックの間、サービスは一時的に削減されました。

ミラートン—この地域への鉄道の輸送を支援したシドニーミラーにちなんで名付けられました—は1788年に設立され、長年の主な事業は農業でした。 地元の製鉄所もありましたが、それらは長い間なくなっています。

最近、ミラートンの有名な名前はハーニーです。1983年に、ジョンハーニーは、そこに本社を置くお茶会社であるハーニー&サンズを設立しました。 彼の息子であるマイケルとポールは現在、事業を営んでいます。 PaulはOakhurstDinerのオーナーでもあります。 彼らの母親、エリス・ハーニーは町に不動産会社を所有しています。

いくつかの伝統的な搾乳農場と農産物スタンドのある専門農場を除いて、村にはもはや作業農場は存在しません。 それにもかかわらず、特に都市のスリッカーの間では、ファームコミュニティとしてのミラートンの評判は続いています。 北東部の町の監督者であるケナン氏が冗談を言ったように、「多くの人々は、2頭の馬が戻ってきたときに自分たちの場所を農場と呼ぶのが好きです。」

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