次のアメニティ? 家具付きコンドミニアム

パンデミック時にアパートを売り込むための新しい方法を探している開発者は、より良いと判断したため、2つの設計上の問題を解決して、家具付きアパートを購入者に提供し始めました。家具市場。

家具付きのアパートメントは、窓の覆いから寝室のリネン、そしてその間のすべてのアイテムを含むことができるパッケージで、入居可能な体験を提供します。 これらの建物の多くは、サプライチェーンの問題を回避して、メーカーと直接取引しています。

ニューヨークでは、バイヤーは、デザイナー協同組合コロニーとの共生関係を確立しているノーホーの40ブリーカーのような場所にある完全装備の高級マンションに足を踏み入れることができます。 40 Bleeckerの家具なしの2ベッドルーム、2バスルームのアパートは336万5000ドルから始まり、最も高価な3ベッドルームの3.5バスルームのアパートは596万ドルを要求します。 現在市場に出回っている3つの家具付きユニットの価格は360万ドル、527万5000ドル、570万ドルで、照明、テキスタイル、寝具などのアイテムが含まれていますが、家具やその他の追加料金は上場価格に追加されています(アイテムは個別に価格設定されていますが、バイヤーはステージング時にこれらのアパートメントを購入することもできます)。

トライベッカの高級複合施設である30パークプレイスフォーシーズンズプライベートレジデンスのユニットには、サントピエトロインテリアアンドインテリアマーケティンググループが設計したパッケージが完備されています。 これらの家の価格は、4ベッドルームの4.5バスルームの家の800万ドル強から、3ベッドルームの4.5バスの段々になったペントハウスと5バスルームの2500万ドルまでさまざまです。ベッドルーム、6.5バスのデュプレックスペントハウス。 これらの家の価格には、家具や、品揃えの豊富な図書館やウェットバーなどの豪華なエキストラが含まれています。

30 ParkPlaceの開発者であるSilversteinPropertiesの開発担当上級副社長であるTomLucid(39)は、このサービスを購入者に提供することは、プロセスを合理化するために機能していると述べています。 「バイヤーはすぐに引っ越すことができ、手間がかかりません」とLucid氏は言いました。 贅沢志向の「ホワイトグローブ」トリートメントは、「包括的でユニークなライフスタイル」を生み出すと彼は付け加えました。

Design WithinReachが居住者向けの高級デザインショールームを開設したマンハッタンのウェストソーホー地区にある高級マンションの建物であるグリニッジウェストは、家具なしのアパートを163万5000ドルから482万5000ドルで販売しています。 建物には、Design Within Reachが装備した、ブランドのSaarinenテーブル、Tikiレザーソファ、同社のWebサイトに3,000ドル弱で掲載されているAuracredenzaなどのアイテムを含む3つのユニットもあります。

これらのユニットの価格は、192万5000ドル(1ベッドルーム)、25億2500万ドル(2ベッドルーム)、および294万5000ドル(これも2ベッドルーム)で、40ブリーカーと同様に、必要なアイテムのコストが1個あたりに追加されます。アパートの価格。 居住者は、Design Within Reach割引を受ける資格があるため、社内で買い物をすることもできます。また、建物はメーカーと直接取引しているため、納期は迅速です。

ダグラスエリマン不動産のブローカーアソシエイトであるジェシカスベンソン氏(43)は、家具付きアパートはニューヨークで需要があると述べた。 「私はすべての価格帯で家具付き住宅のリクエストを受け取っています、そしてこれらのリクエストに対応する機会があります」と彼女は言いました。

このアイデアはニューヨーク市に固有のものではありません。

ニュージャージー州ロングブランチのロフトピアビレッジは、1、2、3、4ベッドルームのアパートメントを備えた豪華なオーシャンフロントの住宅団地で、リリアンオーガストファニッシング+デザインによってキュレーションされた家具付きのユニットを追加で提供します。費用。 アパートの価格は、1ベッドルームの60万ドル半ばから、4ベッドルームの192万7000ドルまでさまざまです。

昨年の秋、おもちゃ会社Open theJoyの創設者であるShaliniMelwaniさん(39歳)は、家族の2番目の家としてロフトピアビレッジの家具付きユニットの1つを購入しました。 メルワニさんは、2ベッドルーム、2バス、1,300平方フィートのアパートを購入する前に、他の建物にある他の家具付きユニットも調べました。 「家が完全に家具付きであるというこの考えは本当に非常に魅力的でした」と彼女は言いました。 「私は店に行くリスクを冒したくありませんでした。」 Melwani氏に匹敵するユニットは、現在、家具なしで134万9千ドル、または家具付きで139万9千ドルで市場に出回っています。

パンデミックの最中に入居可能なアパートを購入したことで、メルワニ氏は彼女が自分の財産にシームレスに侵入することを可能にしたと述べた。 「私たちは閉店し、次の週末は子供たちと一緒にそこにいました」と彼女は言いました。 既製のアパートも家具のサプライチェーンの問題を回避し、彼女のアパートにはリネンさえ含まれていました。 (メルワニさんは追加の家具をいくつか注文しましたが、到着するまでに16週間以上かかったと彼女は言いました。)

マイアミのサーフサイド地区にあるオーシャンフロントのコンドミニアム、アルテは最近、最も高級な2つの物件を売却しましたが、どちらも家具付きでした。 これらの物件には、イタリアのショールームVisionnaireによって提供された3,300万ドルの5ベッドルーム、5と2.5バス、7,681平方フィートのペントハウス、および1,600万ドルの6ベッドルーム、7.5が含まれていました。 -Artefactoブランドが提供する、6,961平方フィートのデュプレックスのバスルーム。

パンデミックの時代における開発者の役割は、「ソルバー」になることです。パートナーのジョバンニファシアーノ(49歳)とマイアミのアルテを設計したアレックスサピア(40歳)は、次のように述べています。と言ったのは、今すぐ購入する準備ができているバイヤーも、すぐに引っ越したいと思っているからです。

サピル氏はアルテの住居でアップグレードされた家具パッケージを販売していますが、これは家の大きさによって異なります。 利用可能なアパートの価格帯は、家具付き3ベッドルーム、3.5バスルームのアパートで990万ドル、家具付き5ベッドルーム、6.5バスルームのフルフロアユニットで2,325万ドルです。

シカゴのジェイムソンサザビーズインターナショナルリアルティのセールス担当バイスプレジデントであるフアニーハニーカット(42歳)は、パンデミックが始まって以来、家具付きアパートや住宅の需要が増加していることに気づきました。 彼女は昨年、5つの引っ越し準備の整った家を売りました。

6か月前、Honeycutt氏は、シカゴのOne Bennett Parkにある数百万ドルの家具付きアパートを、彼の要求の「リストの非常に上位」に家具を置いた購入者に販売しました。 3,431平方フィート、3ベッドルーム、3.5バスのユニットは、関連する中西部のデザイナーであるクロエグラントによって設計され、修復ハードウェアの家具を備えています。

建物のユニットのコストは、2ベッドルーム、2.5バスのアパートの場合、177万5000ドルから、4ベッドルーム、6バスルームのペントハウスの場合、655万ドルで、家具は10万ドル半ばからユニットサイズ、カスタマイズ、在庫に応じて700,000ドル。 建物はまた、シカゴのバワリー&バッシュによって作成された家具付きのレンタルを提供しています。

「彼らはすぐにすべてを望んでいます」とHoneycutt氏は彼女の現在のクライアントについて言いました。 「Covidでは、誰もが非常に多くの帽子をかぶっています。私たちが通常よりもはるかに多くの帽子をかぶっています。」 彼女のバイヤーは最近、はるかに「感情的」であり、迅速な購入を行い、迅速な体験を望んでいると彼女は言いました。 家具付きの家を購入することは、同じ購入意欲の一部です。

サピル氏によると、その目標は、高級品の購入者にとってますます多くの選択肢を提供することで、その熱意に応えることです。 「私たちは町で最高の最高のものを本当にキュレートしました」と彼は言いました。

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