私のテナントは支払いませんが、行きません。 私に何ができる?

Q:私の妹は、クイーンズビレッジに一戸建ての家を所有しており、1年以上前に家賃の支払いをやめ、引っ越しを拒否したテナントがいます。 この時点で、私の妹は家を売りたいと思っています—家族が家賃なしでそこに住んでいる間、彼女は住宅ローンを払い続ける余裕がありません。 しかし、彼女は支払いをしないテナントが住んでいる家を売ることができますか? そして、いくらですか?

A: あなたの妹は、そこに住んでいる無料のテナントと一緒に売りに出されている彼女の家をリストすることができます。 しかし、無給のテナントが住む一戸建て住宅は売れ行きが悪い。 購入者を見つけるのにおそらく時間がかかり、必然的に大幅な割引が必要になります。

ブラウン・ハリス・スティーブンスの営業担当者であるボー・ポールセン氏は、「あなたはかなりの金額を失うことになります」と述べ、あなたの妹の状況にある家は、空いている同等の家よりも10〜25パーセント少ないと見積もっています。販売するのに数ヶ月かかります。

ニューヨーク州では、パンデミック立ち退きのモラトリアムが、苦難の宣言に記入する限り、ほとんどの住宅テナントに対して5月1日まで実施されています。 したがって、将来の所有者は、長くて不確実な立ち退きプロセスと戦わなければならない可能性が高く、この家は危険な投資になります。 「痛みの閾値が高い」買い手を見つけるには時間がかかるとポールセン氏は語った。


あなたの妹が家を維持することを決定した場合、彼女はテナントとバックレントに対処する必要があります-それ自体が高額な弁護士費用を伴う1ヶ月のプロセスです。 そして、彼女がまだ立ち退き訴訟を開始していない場合、彼女は長い列で待っているでしょう。

マンハッタンの法律事務所BelkinBurdenGoldmanの訴訟担当者兼パートナーであるDavidSkaller氏は、立ち退きが再開されると、「すでに多くの訴訟が待ち行列に入っているため、ペースはほとんど低下しないだろう」と述べています。 まだプロセスを開始していない家主は、おそらく「エイトボールのはるか後ろにいるので、面白くないでしょう」。

あなたの妹は再び彼女のテナントに近づき、みんなのために取引をしようとすべきです。 将来の家主、特にそのようなリスクの高い投資を喜んで引き受ける人は、未払いの家賃を徴収するインセンティブを持ちます。 「両方の当事者に役立つ合理的な解決策を見つけるようにしてください」とポールセン氏は言いました。 「一般的に、その解決策を見つけることは、通常、不動産を市場に出すよりも安価です。」

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