黒人開発者を支援するために、プログラムは資本へのアクセスから始まります

Harvey Yanceyは、15年間、ワシントンDCで市場価格の住宅、手頃な価格の住宅、商業スペースの建設と改修を行ってきました。その間、彼の会社H2DesignBuildは資金調達の課題を乗り越え、有益な取引への道を見つけました。

しかし、ずっと、黒人であるヤンシー氏は、彼が彼の肌の色のために彼が直面した業界の人種的均質性と限界を知っていたと言いました。 「それはいつも部屋での静かな会話でした」と彼は言いました。

今日、商業用不動産は、開発者の大多数が白人である分野のままです。 信頼できる統計はほとんどありませんが、業界団体NAIOPは、入手可能な最新の年である2013年の調査で、商業用不動産の専​​門家の4.4%が黒人であると報告しました。 今年、Urban Land Instituteのメンバーのわずか5%が、自分たちを黒人またはアフリカ系アメリカ人と表現しました。

格差には多くの原因があります。これには、多くのアフリカ系アメリカ人がこの分野に不慣れであり、その後のつながりが不足していることが含まれます。 しかし、黒人の開発者によると、最大の課題は、ローン、ローン保証、株式などの資本へのアクセスを獲得することです。 これは、限られたバランスシート、短い実績、または裕福で影響力のあるネットワークの欠如の結果である可能性があります。 その結果、国中の都市が他の資金力のある開発者によってダウンタウンが再形成されるのを見て、彼らの会社は成長し、限界にとどまるのに苦労しています。

オブザーバーは、それは新しい問題ではないと言います。

「これの不動産には長い歴史があります。 それは体系的であり、何十年、何世紀にもわたって発音されてきました」とコロンビアビジネススクールの不動産教授であるクリストファーJ.メイヤーは述べています。 「人々はそれについて話し、その事実を観察しましたが、何かをするという本当に強いコミットメントははるかに最近のものです。」

昨年5月のジョージ・フロイドの殺害とそれに続くブラック・ライヴズ・マターの抗議は、国中の人種格差への注目を強めている。 夏から秋にかけて、貸し手やその他の金融サービス会社は、人種的不平等に対処することを目的としたイニシアチブを発表し始めました。 業界として、金融サービス自体は圧倒的に白人ですが、そのリーダーたちは変化を誓っています。

Bank of America、Citigroup、JPMorgan Chaseなどの大手銀行や小規模機関は、コミュニティや有色の起業家に主に焦点を当てた総額数十億ドルのイニシアチブを発表しました。 資金の一部は、低所得コミュニティでの手頃な価格の住宅と商業開発に割り当てられており、すべての不動産開発者に利益をもたらします。

この分野の長年の実務家やアナリストは、新しいドルが業界の人種的不均衡を是正するためには、より多くのお金が黒人開発者の手に渡るように慎重に資金を設計する必要があると言います。

10月、JPモルガンチェースは人種平等を推進するための300億ドルのイニシアチブを発表しました。これには、マイノリティ主導の中小企業と黒人およびラテン系の家庭に対する実質的な取り組みが含まれます。 この発表では、低所得コミュニティで手頃な価格の賃貸住宅を拡大するために、今後5年間で140億ドルの新規融資と投資もリストされました。

オブザーバーは、これらのイニシアチブの規模と幅を称賛していますが、このような資金提供は、特に色の開発者に向けられていないことが多いと指摘する人もいます。

また、マイノリティの開発者に資金が割り当てられていない場合、「歴史は、それがマジョリティの開発者に行くことになることを示しています」と、カラーの商業用不動産エグゼクティブの業界団体である不動産エグゼクティブカウンシルの最高経営責任者であるケンマッキンタイヤーは述べています。 。

これは、手頃な価格の住宅に焦点を当てている黒人開発者にとって、そしてコミュニティ自体にとっても不利だとマッキンタイア氏は語った。 黒人の開発者は黒人の請負業者や他の労働者を雇う可能性が高く、その一部はそれらの近所に住んでいる可能性があり、お金が数回ひっくり返り、徐々に地域を改善することができます。 しかし、開発者が白人のとき、「結局のところ、彼らは株式を家に持ち帰っている」と彼は言った。

「お金がコミュニティに留まることがわかっている方法でコミュニティに送金することを義務付けない限り、お金は消えて、同じ古いことをしている」と彼は言った。

JPモルガン・チェースは、黒人開発者のパイプラインを特定して強化するための努力をさらに強化していくと、詳細が公表されていないため匿名を条件に話した銀行幹部は述べた。

9月、シティグループは、マイノリティ開発者による手頃な価格の住宅プロジェクトのための2億ドルの株式と資金調達を発表しました。

支持者は、資本がそれを必要とする企業に確実に行き渡るようにすることが重要であると言います。

不動産開発プラットフォームMSquaredの創設者であり、住宅と経済開発の元ニューヨーク副市長であるAlicia Glenは、次のように述べています。 「マイノリティの開発者またはマイノリティのコミュニティのいずれかと関係を持っている人々を見つける必要があります。」

それは、コミュニティ開発金融機関として指定された貸し手に資本を注ぎ込むことを意味するかもしれません。

たとえば、ワシントンの貸し手であるCity First Bankは、借り手との関係を緊密に育み、有望であるがまだ始まったばかりの企業に資本を振り向ける方法を見つけています。 銀行の最高融資責任者であるソーニャ・ウェルズ氏は、大規模な金融機関からの関心が高まっていると述べた。

イニシアチブがどれほどうまく設計されていても、黒人開発者向けのほとんどのローン資金は同じことに焦点を当てる傾向があります。それは手頃な価格の住宅です。 多くの支持者は、開発者は彼らが構築しているコミュニティのように見えるべきであることに同意しますが、色の開発者を低所得または労働力の住宅のみに導くと、潜在的な影響力と利益が減少します。 手頃な価格の住宅のマージンは限られており、その分野でのみ働く開発者が成長することは困難です。

デトロイトの開発会社であるCityGrowthPartnersの創設者であるModdieTurayは、次のように述べています。

ただし、市場レートのプロジェクトでは、より多くのプライベートエクイティが必要です。 そしてそれは、世代の富とのつながりが少ないことが多い黒人開発者にとって、伝統的に課題であったものです。 ブルッキングス研究所の調査によると、パンデミックが発生する前は、アメリカの典型的な黒人家族の純資産は白人家族の純資産の10分の1でした。 黒人の開発者は、彼らのネットワークにはそのようなお金がないので、「友人と家族」の資本で数百万ドルを思いつくことはしばしば不可能であると言います。

「エクイティキャピタルはすぐには利用できません」と、Exact Capitalのマネージングパートナーであり、ニューヨーク不動産商工会議所の会長であるCraigLivingstonは述べています。 彼と彼の同僚は信じられないほどの実績を持っているかもしれません、と彼は言いました、「しかし、第二世代または第三世代の開発者と競争するとき、私たちは同じ財政基盤やリスク資本へのアクセスを持っていません。」

この問題に焦点を当てたいくつかのイニシアチブが出現しました。 たとえば、6月に、モルガンスタンレーとフォード財団は、新興のマイノリティおよび女性が所有する企業に株式を提供する2,600万ドルのファンドを開始しました。 この基金は、色の開発者を最もよく支援する方法について10年近く戦略を練った結果であり、コミュニティ開発金融機関であるTruFund FinancialServicesによって管理されます。

また、シカゴの投資運用会社であるBlue Vistaは、マイノリティおよび女性が所有する不動産ビジネス向けに1億ドルのプライベートエクイティファンドを作成しています。 今年の夏の人種的正義の抗議に感動し、会社の共同創設者であるロバートG.バイロンは会社の歴史を調べ、会社が有色人種と女性が率いる初心者企業に資本を提供した取引がうまくいったことを発見しましたよく出ます。

Blue Vistaは、それに応じて新しいファンドを構築し、少数の才能のある新しい開発者にシードキャピタルとメンタリングを提供する計画を立てました。 数年以内に、受信者はより確立されたソースから資本を探す準備ができている可能性が高くなります。

ブルービスタのプログラムは、ニューヨークで成功した黒人開発者であるドン・ピーブルズが2019年に発表したものと似ています。ピーブルズ氏は、いくつかの主要市場で資本不足の開発者のために4億5000万ドルの投資を集めることを目指しています。 しかし、プライベート・エクイティ・ファームの間では、これらの開発者を見つけて投資するための実際の競争はないようだとバイロン氏は言います。

「マーケティングをせずに表面を傷つけるだけで、本当に有能な人々、つまり賢く、才能があり、経験豊富な人々を見つけました」とバイロン氏は言いました。 そして投資家も興奮しています。

「私が投資家と潜在的なユーザーの両方から聞いているのは、 『これはまさに私たちが求めていたものです』と彼は言いました。 「それは簡単なことです。」

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